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北京博士十年租房记:缓缓习气搬来搬去的生涯

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作者来源: 未知 ????? 发布时间:2017-10-26
北京博士十年租房记:缓缓习气搬来搬去的生活

2008年夏天,北京奥运会前夜,我从本地来北京念博士,妻子毕业后留在北京一家公司任务。我们租房生活就这样开始了。

事先我认为,我们未来或者会搬到北方某个二三线城市,找个大学教书,开展另一种人生轨迹。但是,我们在北京一住就是十年。

搬来搬去的生活

事先第一次租房,是跟一对夫妻朋友一同,合租一套装修中等的小两居。地址在当初的13号线芍药居地铁站附近。那时,我们两家都觉得,两对夫妻合住,比跟独身青年一同住要好。

这套房子是经过中介租到的,租金2500元。在北京的北三环和北四环之间,这样的小两居,事先租金都差未几这水平。我们选了次卧,宝星棋牌,每月租金1100元。这笔租金约占老婆团体支出的三分之一。2008年前后,这个租金支出比,退职场新人中比较普遍。

因为是与朋友合租,租房和搬家都比较顺利。真正难的,是两家的日常生活。尽管合住的是熟人,但介入彼今生活太多,天然会发明人的另一面——比如夫妻过激的争持。时间一长,两家人都稍微觉得尴尬;大师都是职场新人,也缺少化解尴尬的技能。尽管举案齐眉,但停止了一年的合租生活后,我们两家也就不常接洽了。

2009年炎天,我们搬到惠新西街附近的小关。小区背地有菜市场和各种小馆子,地铁口附近有大超市。尽管房子旧一点,宝星棋牌,但生活方便,房租仅1300元。我们跟二房东租的房子,他与我们各住一间,并保持小三居只住两户,还留下一个小小的单间。

其实房子也不算拥堵。不过,与人合租,哪怕再协调,居住体验也不是最佳的。

我毕业后在北京任务,那年刚好妹妹也来北京任务。我们开始一大家人单独租一套房。2011年上半年,我们一家人在北四环中路惠新西街地铁站附近找到一套单独的两居,房租4000多元,共租省了不少钱。房子还是经过中介找的,固然花了很多时间,但最后还算满意,一家人可以住得更舒服些。

为了妻子任务便利,我们盼望住在公司邻近,增加高低班通勤时光跟精神的无谓耗费,所以始终跟着她公司搬家。她地点公司一直开展强大,我们两三年就要搬一次。2013年,公司搬到东南边的上地一带,我们还在回龙不雅住了一年。之后,我们随着公司搬到了北京的东边,应当会在较长时间内安宁上去。

我们开始不习气一两年就搬一次家的生活。十年上去,因为一家人彼此照顾,搬家五六次,我们也渐渐习气了在北京搬来搬去。我们暂时没有小孩,因此没有太大的费事。另外,我们一家人可以时常做做饭,年事越大,就越生机一日三餐法则一些。

2015年前后,北京房价有小幅回落。我们两口儿节衣缩食,凑足100万出头的首付,在北京东五环四周买了个斗室子。每月要还贷七八千。尽管小区有点偏,但开往通州的地铁会经由,今朝正在施工。

尽管我们一直没有住进自己的房子,但在他乡流浪,总认为有个自己的房子才结壮。我们把房子出租出去,房租四五千元之间,也可适当补贴租房成本。

惠新的住宅,北京亚运会前后,十三陵库区农夫搬迁到近郊,集中安顿营建的塔楼。楼下就是地铁站,北四环边上,普通两居租金如今6000元上下。本文图片均来自作者。

租金上涨和GDP挂钩

北京租房市场紧俏,显著更有利于卖方,房租上涨也比较快;租户要承担相称于一个月租金的中介费。北京的中介公司和房东,一般偏向于较短的合同期,合同凡是为期一年,一年要议价一次。

2013年,我与妻子去德国游览,法兰克福的留先生朋友告知我们,他们的租房合同期是五年,议定的房价五年内基本不变。临时租赁的人都爱好这样的合同;但这样的合同在北京简直没见过。

我表弟在北京租房,也曾经过中介公司找到一个房东,签过一个多年期合同,但三方约定,每年租金上调8%。我问表弟,事先依据什么来断定上涨幅度?他答复到,租金上涨幅度跟事先的GDP数字挂钩。

北京房价上涨一直带动租金上涨。我们最开始租房时,租金比例约是职场新人支出的四分之一到三分之一。经过多年上涨,如果以独自住一间房计,北京普遍的租金程度,可能已超越当下职场新人支出的一半。 因此,北京很多职场新人,开始两三年,为控制租房成本,不得不忍耐跟生疏人合租一间房的为难。

我们已经居住的芍药居和小关一带,是比较老旧的小区,只不外是一般两居中的一间,现在租金已达3000元上下,甚至更高。

2016年,租金有一轮飞涨,良多租房的友人叫苦连天。事先,我们租房续签合同时,房东要求两居房钱上涨一千多元,相称于一次性涨了20%以上。尽管是老租户,我们软磨硬泡,也只把上涨幅度压在八百元。总房租冲破六千元。我第一次感到跌价太快,有点肉疼。

北京正轨失业的城镇职工,都有住房公积金账户,团体和公司各交一半。年青租房者临时没有购房盘算,可提掏出来补助租房。前些年,公积金提取手续繁琐,北京黑中介曾以高达10%的回扣,来帮助提取。跟着房价飞涨,北京的公积金治理开端放宽,租房者每人每月提取限额也进步到1500元。

住房公积金,某种水平上,其感化与欧洲国度政府主导的住房保证轨制殊途同归。当然,国内大部门中小企业一般不会按实践支出交纳,公积金缴费较低,公积金账户里没太多钱。不过,即使每个月入账仅有几百到一千,几多也能补贴一下。

惠新的住宅。

租房体验:中介VS房东

为掌握租房成本,很多人愿望跟房东直租:价钱可参考中介公司在该区域的报价,同时可省下中介费。而普遍的一年期中介租房合同,也制作了很多租客跟房东直租的需要。

在北京,以我团体的教训,中介与直租的租房休会很纷歧样。

我团体觉得,经过中介租房的体验,比直租好一些,宝星棋牌。中介公司往往有固定的基本维护效劳的外包,担任下水管道、电器简单维护等效劳;而且,按照中介的固定合同,非报酬损耗的维护费用,要房东承担。北京有很多年久掉修的老房子,即便房东出租前重新装修过,仍有各种房屋质量成绩。房客住出来时要处处留心。

别的,中介的维修效劳人员,不只保质保量,费用往往比满小区贴条、网上做告白的野生维修人员公道。那些野生维修人员,常常诈骗没有生活经验的年轻人,效劳免费漫天要价,材料更是以次充好。我在十年的租房生活中,每每遇到此类事情。

刚结业的先生,社会经验缺乏,经过中介找房子,可以把许多烦苦衷交给中介公司处理,便于把更多精力投在顺应任务上。

跟房东直租,往往要试试看了。房东直租房屋,其实也有起因。比方,房东不想装修房子和添置家电家具,寓居条件比较普通;中介公司会要求房东恰当降价,房东又不乐意,就抉择直租。如许的房子,还须要佃农自己添置家具和改良栖身前提。因而,租户能够应用这点适当压价,把持自己的租房本钱。

我们此前在小关勾栏租的房子就是这种情形。那是1970年代的房子,房屋质量正常,如果碰到成绩,连物业也找不到。房东长年把房子出租给二房东,尽管也是一年一议价,但跌价幅度不会太高。

小关的室第,20世纪七八十年月建筑的屋子,屋宇品质个别。周边邻近3个地铁站,交通便利。年夜超市、菜场、方便店、商场、餐厅等一应俱全。

房东直租最大的成绩,还是没有第三方参与。如果单方连正式合同都不签,就轻易繁殖矛盾。有些房东,不想丢失落裁减的家具,甚至把租客的家当杂物间。说是把废旧家具和电器给房客用,其实有自己的当心思。

也有一些庞杂的情况。有一些房东担心房客不爱护房屋,或担心房客不警惕招致小型事变。这类担心万一适度,就可能打搅房客生活。这一点也好懂得,还需单方更多协商体谅。我们自己的房子出租时,有一次因为租户没注意水龙头毛病,成果水淹楼下街坊。楼下邻居要求赔偿,生出一些费事。我也担忧这种事频仍发生。并且,一旦因抵偿发生抵触,租客会担心房东不迭时退还押金。这样的事件发生,单方都不会愉快。

随着租房经验积聚,我们每次搬场,第一年根本经过中介找房,第二年再自己跟房东直租续签。第一年在中介公司效劳范畴内,我们可以对房东性情和房子情况有必定了解;若是对房东和房子比较满足,就可以跟房东私家续签;续签合同依照中介的固定合同走,从新商定租金和其他事项。

十年间,我们两次顺遂跟房东直租续签。这两次续租前,我们基本摸准房东不是多事的类型,房子情况基本合乎我们的要求,终止合同时也没有横生枝节。我们的房子,最后也是经过中介,挑了一个还算不错的租户,之后觉得还不错,就暗里续签了。

节制租房成本

临时跟房东直租,就要本人多费神保护房子的设备。我们第一年租房,由于中介公司和物业公司得力,基础不太多费心。昔时搬到小关,二房东多年租房,生涯经验丰盛,比拟担任,事先大局部维修都是这位二房主包办。那时我们刚出社会一两年,实在是他照料了我们。

自从一家人单独租房后,我自己也开始添置一些常用的东西和零配件,尽量自己着手停止简略维修。自己及时调换坏掉的电灯、水龙头号小件,从未形成水淹邻居的尴尬。大件维修自己处理不了,找对应的公司售后,或找小区附近有门面的维修职员上门效劳。因为他们是坐商,效劳免费和资料质量都有保障。如今各类维修效劳的人工成本不断上涨,多承担一些力不胜任的事,也是控制生活成本的需要。

租房的成本除了房租和生活缴费,还有其余一些需要留神的用度。物业费和群体供暖小区的取暖费由房东承担,是北京租房的通例,租客不要误交。室内壁挂炉自采暖小区,费用则由租户自己承担。同时,北京处所当局的专项补贴自采暖,由租户支付。这笔补助折算的自然气度,对做饭不太多的家庭来说,在非采暖季够用泰半年。一些比较草率的年轻人没有实时支付,假如过期,也就没有了。

小区卫生费由租户承当。我们曾住的一个小区,竟然在理请求租房户多交一倍卫生费。只管只要几十元,轻视也太显明。小区里一位热情的山东阿姨带着咱们多少户,坚定不许可,直到免费员松口。

其实,租房还可能遭受不测危险,好比偷窃、火警、房屋大面积不测破坏等。其产生概率十分低,但万一发生就是宏大的费事。

2015年天津大爆炸后,国内媒体曾探讨过房屋财富保险成绩,据称,国外房屋普遍有房屋财富保险。但中国的业主广泛不关怀房屋财富保险,仅租住一两年的租房者,更不会上心;而且,房屋保险市场也不太成熟,保险公司仿佛基本看不上相似低额保险的效劳。海内类似的房屋财富保险,保费并不高,多项累计也就几十元到数百元。房屋财富保险往往采用网上发卖,效劳比较马虎;花费者想懂得产物细节不易,也不知若何取舍。我自己揣摩过租房时也买下类似保险,最后仍是因上述原因此废弃。于是,这就更要租户爱惜房子,留意检查水龙头、电源等,躲避风险。

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